Asuinhuoneiston vuokralaki muuttui 1.10.2026 – mitä vuokralaisen on hyvä tietää?

Julkaistu:

Asuinhuoneistojen vuokrausta koskeva laki uudistui lokakuun alussa. Muutokset koskevat muun muassa sähköistä asiointia, vuokra-asunnossa asuvien henkilöiden ilmoittamista, tupakointia, vuokravakuutta ja vuokrasopimuksen päättymistä. Osa muutoksista koskee kaikkia vuokrasuhteita, osa vain 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtyjä vuokrasopimuksia.

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta on ollut voimassa vuodesta 1995, joten vuokra-asumisen käytännöt ovat ehtineet muuttua paljon sen säätämisen jälkeen. Lokakuun alussa voimaan tullut uudistus tuo lainsäädäntöä lähemmäs tämän päivän vuokra-asumista ja esimerkiksi sähköisiä viestintätapoja.

Vuokralaisen kannalta muutoksiin kannattaa tutustua, vaikka oma vuokrasopimus olisi tehty jo vuosia sitten. Osa uusista säännöistä koskee myös ennen 1.10.2026 solmittuja vuokrasopimuksia. Joidenkin muutosten kohdalla ratkaisevaa sen sijaan on, milloin vuokrasopimus on tehty.

Tärkeät ilmoitukset voi jatkossa toimittaa myös sähköisesti

Aiemmin monet vuokrasuhteeseen liittyvät tärkeät ilmoitukset on pitänyt toimittaa kirjallisesti ja todisteellisesti. Käytännössä tämä on tarkoittanut esimerkiksi ilmoituksen luovuttamista henkilökohtaisesti tai lähettämistä kirjattuna kirjeenä. Uuden lain myötä ilmoituksia voidaan toimittaa myös sähköisesti, jos vuokralainen ja vuokranantaja ovat sopineet sähköisestä tiedoksiantotavasta kirjallisesti.

Sovittu viestintäkanava voi olla esimerkiksi sähköposti, tekstiviesti tai viestisovellus, kuten WhatsApp tai Signal. Muutos helpottaa monia käytännön tilanteita ja mahdollistaa sen, että vuokrasuhteeseen liittyvät tärkeätkin asiat voidaan hoitaa tavalla, joka on jo muutenkin osa tavallista arjen viestintää.

Kaikkein tärkeimpien ilmoitusten kohdalla sähköiseen tiedoksiantoon liittyy kuitenkin lisävaatimus. Esimerkiksi irtisanomis- tai purkamisilmoituksen yhteydessä vastaanottajalle pitää lähettää myös erillinen heräteviesti toista sähköistä viestintätapaa käyttäen. Jos varsinainen ilmoitus lähetetään esimerkiksi sähköpostilla, heräteviesti voidaan lähettää tekstiviestillä.

Vuokralaisen tulee ilmoittaa asunnossa asuvista henkilöistä

Uusi laki tuo vuokralaiselle nimenomaisen velvollisuuden ilmoittaa vuokranantajalle huoneistossa asuvista henkilöistä. Jos asunnossa asuu vuokralaisen lisäksi muita henkilöitä, vuokranantajalle ilmoitetaan asukkaiden lukumäärä sekä peruste heidän oikeudelleen asua asunnossa. Täysi-ikäisistä asukkaista ilmoitetaan lisäksi nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.

Alaikäisistä lapsista ei tarvitse ilmoittaa vastaavia henkilötietoja. Ilmoitusvelvollisuus koskee asunnossa pysyväisluonteisesti asuvia henkilöitä, ei esimerkiksi tavallisia vieraita. Jos asuntoon muuttaa uusi asukas tai aiemmin ilmoitettu henkilö muuttaa pois, muutoksesta tulee ilmoittaa vuokranantajalle viipymättä.

Parnassian vuokrasopimuksissa asukkaiden ilmoittamista koskeva ehto on ollut käytössä jo pitkään, joten käytäntö on monelle asukkaalle ennestään tuttu. Nyt ilmoitusvelvollisuus löytyy myös suoraan laista. Vanhojen vuokrasopimusten kohdalla vuokranantajan tulee ensin ilmoittaa vuokralaiselle uudesta lakisääteisestä ilmoitusvelvollisuudesta.

Tupakointikielto koskee jatkossa myös asuntoparveketta

Yksi näkyvimmistä muutoksista koskee tupakointia. Uuden lain lähtökohta on, että tupakointi on kielletty vuokra-asunnon sisätiloissa sekä asuntoon kuuluvalla parvekkeella ja muissa asuntoon liittyvissä yksityisissä sisä- ja ulkotiloissa. Kielto koskee myös esimerkiksi sähkösavukkeiden käyttöä.

Aiemmin tupakointikiellosta on tavallisesti sovittu vuokrasopimuksessa. Parnassian vuokrasopimuksissa huoneistossa tupakointi onkin ollut pääsääntöisesti kielletty jo ennestään. Uuden lain myötä kielto tulee suoraan laista ja ulottuu lähtökohtaisesti myös esimerkiksi asuntoparvekkeelle.

Vuokranantaja voi lain mukaan antaa tupakointiin luvan, ellei muu lainsäädäntö, viranomaismääräys tai esimerkiksi yhtiöjärjestys sitä estä. Lähtökohta on kuitenkin jatkossa päinvastainen kuin aikaisemmin: vuokra-asunnossa ja siihen liittyvissä yksityisissä tiloissa ei tupakoida ilman erillistä lupaa.

Vuokravakuus on palautettava 14 päivän kuluessa

Vuokrasuhteen päättyessä vuokravakuuden käsittelyyn tulee aiempaa selkeämpi aikaraja. Vuokranantajan on palautettava tai vapautettava vakuus tai ilmoitettava kirjallisesti sen pidättämisestä viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai sitä myöhemmin tapahtuneesta asunnon hallinnan luovuttamisesta.

Jos vakuudesta pidätetään osa esimerkiksi maksamattoman vuokran tai vuokralaisen vastuulle kuuluvan vahingon vuoksi, vuokralaiselle on ilmoitettava kirjallisesti pidättämisen peruste sekä kohtuudella tehty arvio saatavan määrästä. Jos asian selvittämiselle on perusteltu este, määräaika voi alkaa esteen poistumisesta.

Tämä muutos koskee myös ennen 1.10.2026 tehtyjä vuokrasopimuksia. Aiemmassa laissa vakuuden palauttamiselle ei ollut vastaavaa tarkkaa määräaikaa.

Määräaikainen vuokrasopimus voi jatkua automaattisesti toistaiseksi voimassa olevana

Osa lakimuutoksista koskee vain 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtyjä vuokrasopimuksia. Yksi näistä liittyy sopimuksen kestoon. Jatkossa voidaan tehdä niin sanottu hybridisopimus, joka on ensin voimassa sovitun määräajan ja jatkuu sen jälkeen automaattisesti toistaiseksi voimassa olevana.

Samalla uusissa sopimuksissa ei voida enää käyttää ehtoa, jossa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ensimmäistä mahdollista irtisanomisajankohtaa siirretään esimerkiksi 11 kuukauden päähän vuokrasuhteen alkamisesta. Ennen lain voimaantuloa tehtyihin sopimuksiin sovelletaan tältä osin edelleen vanhaa lakia, elleivät osapuolet myöhemmin sovi toisin.

Vuokrankorotuksesta on jatkossa ilmoitettava kirjallisesti

Myös vuokrankorotuksia koskevat säännöt täsmentyvät 1.10.2026 tai sen jälkeen tehdyissä vuokrasopimuksissa. Vaikka vuokrankorotus perustuisi jo sopimuksessa sovittuun indeksiin tai prosenttiin, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta.

Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemistä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta, eikä korotettua vuokraa saa periä takautuvasti. Vuokralaisen pyynnöstä vuokranantajan on lisäksi annettava tiedot korotuksen perusteesta ja uuden vuokran laskutavasta maksutta ja viipymättä.

Ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan tältä osin vanhaa lakia. Parnassia on kuitenkin ilmoittanut vuokrankorotuksista kirjallisesti jo ennen lakimuutosta, noin kuukautta ennen tarkistetun vuokran voimaantuloa.

Vuokranantajan irtisanomisaika muuttuu uusissa sopimuksissa

Myös vuokranantajan irtisanomisaikoihin tulee muutos 1.10.2026 alkaen tehtävissä vuokrasopimuksissa. Jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta. Alle kaksi vuotta kestäneessä vuokrasuhteessa irtisanomisaika on kolme kuukautta.

Ennen lokakuun alkua tehdyissä vuokrasopimuksissa noudatetaan edelleen vanhaa sääntöä. Sen mukaan vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta.

Vuokralaisen oman irtisanomisajan perussääntö ei tässä yhteydessä muutu: toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen vuokralaisen irtisanomisaika on edelleen yksi kuukausi.

Muuttopäivä on uusissa sopimuksissa vuokrasopimuksen päättymispäivä

Uusissa, 1.10.2026 alkaen tehdyissä vuokrasopimuksissa muuttopäivä on lähtökohtaisesti sama päivä, jolloin vuokrasopimus päättyy, ellei asiasta ole sovittu toisin. Asunto on siis luovutettava vuokranantajan hallintaan sopimuksen päättymispäivänä.

Vanhoihin vuokrasopimuksiin sovelletaan edelleen aikaisempaa sääntöä, elleivät vuokralainen ja vuokranantaja sovi muuta. Vanhan lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymistä seuraava arkipäivä, jolloin puolet asunnosta jätetään vuokranantajan käyttöön, ja asunto luovutetaan kokonaisuudessaan seuraavana päivänä.

Käytännössä vuokrasopimuksissa on jo pitkään voitu sopia muuttopäivästä lain oletussäännöstä poikkeavasti. Oman vuokrasopimuksen ehdot kannattaa siksi aina tarkistaa hyvissä ajoin ennen muuttoa.

Mitä lakimuutos tarkoittaa Parnassian vuokralaiselle?

Moni uuden lain mukaisista käytännöistä on Parnassian asukkaille jo ennestään tuttu. Esimerkiksi asunnossa asuvien henkilöiden ilmoittamisesta on sovittu vuokrasopimuksissa jo aikaisemmin, ja vuokrankorotuksista Parnassia ilmoittaa kirjallisesti ennen uuden vuokran voimaantuloa.

Lokakuun alun lakimuutos tuo kuitenkin myös uusia oikeuksia ja velvollisuuksia. Erityisesti sähköisen asioinnin mahdollisuudet, tupakointikielto ja vuokravakuuden käsittelyä koskeva määräaika ovat asioita, jotka voivat tulla vastaan myös vanhoissa vuokrasuhteissa.

Kaikkia muutoksia ei kuitenkaan sovelleta samalla tavalla ennen ja jälkeen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin. Jos jokin oman vuokrasopimuksen ehto tai uuden lain vaikutus omaan vuokrasuhteeseen mietityttää, asia kannattaa varmistaa vuokranantajalta.

Mitkä lakimuutokset koskevat omaa vuokrasopimustasi?

Myös ennen 1.10.2026 tehtyjä vuokrasopimuksia koskevat:

  • Sähköinen tiedoksianto: Tärkeät ilmoitukset voidaan toimittaa sähköisesti, kun tiedoksiantotavasta on sovittu kirjallisesti. Tietyissä ilmoituksissa tarvitaan lisäksi erillinen heräteviesti.
  • Asukkaiden ilmoittaminen: Vuokralaisen tulee ilmoittaa asunnossa pysyvästi asuvista henkilöistä ja asukastietojen muutoksista. Vanhoissa sopimuksissa velvollisuuden soveltamiseen liittyy vuokranantajan ilmoitusvelvollisuus.
  • Tupakointikielto: Tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty asunnossa, parvekkeella ja muissa asuntoon kuuluvissa tiloissa ilman vuokranantajan lupaa.
  • Vuokravakuuden palauttaminen: Vakuus on palautettava tai vapautettava tai sen pidättämisestä on ilmoitettava kirjallisesti viipymättä, pääsääntöisesti viimeistään 14 päivän kuluessa.

Vain 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtyjä vuokrasopimuksia koskevat:

  • Vuokrasopimuksen kesto: Sopimus voi olla ensin määräaikainen ja jatkua sen jälkeen automaattisesti toistaiseksi voimassa olevana. Ensimmäistä mahdollista irtisanomisajankohtaa ei voi enää siirtää esimerkiksi 11 kuukauden päähän toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa.
  • Vuokrankorotukset: Korotuksista on ilmoitettava kirjallisesti, ja uuden vuokran voimaantulolle on säädetty määräaika.
  • Vuokranantajan irtisanomisaika: Irtisanomisaika on kolme kuukautta alle kaksi vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa ja neljä kuukautta vähintään kaksi vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa.
  • Muuttopäivä: Muuttopäivä on lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei toisin ole sovittu.

Ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin sovelletaan jälkimmäisten muutosten osalta lähtökohtaisesti aiempaa lakia. Sopimuksen omat ehdot ja mahdolliset myöhemmät sopimusmuutokset on kuitenkin aina otettava huomioon.

Tutustu lisää lakimuutokseen

image description