Vuokra-asunnon remontointi: Mitä saa tehdä ja mitä ei?

Vuokra-asunnon remontointi edellyttää lähtökohtaisesti vuokranantajan lupaa. Seinien maalaamista, tapetointia tai lattian vaihtamista ei pidä aloittaa omin päin, vaikka muutos tuntuisi pieneltä. Tavallinen sisustaminen ja asunnon huolelliseen hoitoon kuuluvat tehtävät ovat eri asia kuin korjaus- ja muutostyöt.

Kun suunnittelet vuokra-asunnon muutoksia, tarkista vuokrasopimus ja sovi työn sisällöstä, kustannuksista sekä mahdollisesta ennallistamisesta kirjallisesti ennen aloittamista.

Mitä vuokralainen voi tehdä ilman erillistä lupaa?

Vuokralainen voi yleensä sisustaa asuntoa huonekaluilla, matoilla ja tekstiileillä sekä ripustaa verhot olemassa oleviin kiinnikkeisiin. Myös vaihdettavien lamppujen vaihtaminen ja tavanomaiset puhdistustyöt kuuluvat asunnon normaaliin hoitoon.

Taulujen, peilien ja valaisimien tavanomaisesta kiinnittämisestä syntyvät vähäiset jäljet katsotaan yleensä normaaliksi kulumiseksi. Tämä ei kuitenkaan tarkoita rajatonta oikeutta porata reikiä kaikkiin pintoihin. Esimerkiksi raskaan hyllyn asentamisesta tai poikkeavista kiinnityksistä kannattaa sopia etukäteen.

Tavanomainen kuluminen ja remontointilupa ovat eri asioita: se, että pienet kiinnitysjäljet voidaan hyväksyä normaalina kulumisena, ei anna yleistä lupaa muuttaa asunnon pintoja tai rakenteita.

Saako vuokra-asunnon seinät maalata tai tapetoida?

Seinien maalaamiseen ja tapetointiin tarvitaan lähtökohtaisesti vuokranantajan lupa. Luvan tarve ei riipu pelkästään siitä, vaihtuuko seinän väri. Myös samanvärinen maalaus on korjaus- tai muutostyötä.

Lupa on syytä hankkia myös esimerkiksi seuraaviin töihin:

• Lattiamateriaalin vaihtaminen tai lattian hiominen.
• Keittiön kaappien maalaaminen tai kiinteiden kalusteiden uusiminen.
• Laattojen maalaaminen tai vaihtaminen.
• Kiinteiden varusteiden poistaminen tai vaihtaminen.
• Väliseinien tai muiden rakenteiden muuttaminen.

Vuokranantajan hyväksyntä kannattaa pyytää kirjallisesti, esimerkiksi sähköpostilla. Sopikaa samalla hyväksytyistä materiaaleista, työn toteutuksesta ja siitä, saavatko muutokset jäädä asuntoon vuokrasuhteen päättyessä.

Kuka maksaa vuokra-asunnon remontin?

Vuokralaisen omasta toiveesta tehtävä sisustusremontti jää yleensä hänen maksettavakseen, ellei kustannusten jakamisesta sovita erikseen. Vuokranantajan lupa remonttiin ei itsessään tarkoita lupaa laskuttaa remontista vuokranantajaa.

Asunnon kunnossapitovastuu määräytyy lain ja vuokrasopimuksen perusteella. Vuokranantaja vastaa lähtökohtaisesti siitä, että asunto on vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralainen puolestaan vastaa huolellisesta hoidosta sekä tahallisesti tai huolimattomuudellaan aiheuttamistaan vahingoista. Normaalista asumisesta syntyvä kuluminen ei sellaisenaan kuulu vuokralaisen korvattavaksi.

Ennen työn aloittamista kannattaa kirjata:

• Mitä tehdään ja kuka työn toteuttaa.
• Kuka hankkii ja maksaa materiaalit.
• Korvataanko vuokralaiselle työtä tai muita kustannuksia.
• Miten mahdolliset vahingot käsitellään.
• Pitääkö asunto palauttaa alkuperäiseen kuntoon poismuutettaessa.

Mitä seuraa luvattomasta remontista?

Ilman lupaa tehty muutos voi johtaa riitaan korjauskustannuksista tai asunnon ennallistamisesta. Seurauksia arvioitaessa merkitystä on muun muassa työn laadulla, syntyneellä vahingolla ja sovituilla ehdoilla.

Luvaton remontti ei automaattisesti oikeuta vuokranantajaa purkamaan vuokrasopimusta. Purkaminen edellyttää laissa säädettyä perustetta, eikä vähäinen rikkomus riitä. Monissa tilanteissa vuokralaiselle on ensin annettava kirjallinen varoitus ja mahdollisuus korjata menettelynsä.

Mitä remontteja vuokranantaja saa tehdä vuokra-aikana?

Vuokranantaja voi tehdä asunnossa korjaus- ja muutostöitä vuokrasuhteen aikana. Lain lähtökohtaiset ilmoitusajat riippuvat työn kiireellisyydestä ja asumiselle aiheutuvasta haitasta:

• Kiireellinen työ: korjaus voidaan tehdä heti, jos sitä ei voi siirtää aiheuttamatta vahinkoa.
• Työ, joka ei aiheuta olennaista haittaa tai häiriötä: vuokralaiselle on ilmoitettava vähintään 14 päivää ennen aloittamista.
• Muu korjaus- tai muutostyö: vuokralaiselle on ilmoitettava vähintään kuusi kuukautta ennen aloittamista.

Töiden toteuttamisesta voidaan myös sopia vuokralaisen kanssa. Vuokranantajan tulee huolehtia siitä, ettei hänen toimenpiteistään aiheudu enempää haittaa kuin työn tekemiseksi on välttämätöntä.

Laajasta, kuuden kuukauden ilmoitusajan piiriin kuuluvasta remontista ilmoitettaessa vuokralaisella on oikeus 14 päivän kuluessa ilmoituksen saamisesta purkaa sopimus päättymään silloin, kun työ aikaisintaan saisi alkaa.

Voiko remontin ajalta saada vuokranalennusta?

Remontin aiheuttama asumishaitta voi oikeuttaa kohtuulliseen vuokranalennukseen. Jos asuntoa ei voi lainkaan käyttää, kyseeseen voi tulla vapautus vuokranmaksusta kyseiseltä ajalta. Alennuksen määrä riippuu haitan laajuudesta ja kestosta, eikä kaikille remonteille ole yhtä kiinteää alennusprosenttia.

Oikeutta alennukseen ei lähtökohtaisesti ole, jos korjaus tehdään vuokralaisen vastuulla olevan vahingon vuoksi.

Ilmoita haitasta vuokranantajalle kirjallisesti ja dokumentoi esimerkiksi käyttörajoitukset sekä niiden kesto. Älä vähennä vuokraa omin päin, vaan sovi alennuksesta vuokranantajan kanssa.

Etsitkö vuokra-asuntoa Helsingistä?

Tutustu Parnassian vuokra-asuntoihin ja löydä arkeesi sopiva koti. Jos olet jo asukkaamme ja suunnittelet remonttia, ota meihin yhteyttä ennen töiden aloittamista. Sovitaan yhdessä, miten muutokset voidaan toteuttaa.