Putkiremontti vuokra-asunnossa: vuokralaisen oikeudet ja valmistautuminen

Putkiremontti voi vaikuttaa vuokralaisen arkeen monella tavalla: veden käyttöä voidaan rajoittaa, kylpyhuone voi olla pois käytöstä ja työstä voi aiheutua melua sekä pölyä. Joissakin remonteissa asunnossa voi asua, mutta toisissa tarvitaan väliaikainen asunto. Putkiremontin aiheuttama asumishaitta voi oikeuttaa vuokranalennukseen tai vapautukseen vuokranmaksusta.

Ennakointi helpottaa remontin aikaista arkea. Selvitä ajoissa oman asuntosi työvaiheet, käyttörajoitukset ja se, miten aikataulumuutoksista tiedotetaan.

Mitä putkiremontti tarkoittaa vuokralaiselle?

Putkiremontissa kunnostetaan tai uusitaan rakennuksen vesi- ja viemärijärjestelmiä. Työn laajuus vaihtelee: perinteiseen linjasaneeraukseen voi kuulua myös kylpyhuoneiden uusiminen, kun taas esimerkiksi viemärien sukituksessa rakenteita tarvitsee yleensä avata vähemmän.

Remontin toteutustapa vaikuttaa sekä kestoon että asumiselle aiheutuvaan haittaan. Koko taloyhtiön remonttiaikataulu ja oman asunnon työaika ovat eri asioita. Siksi vuokralaisen kannattaa pyytää nimenomaan huoneistokohtainen aikataulu ja tieto siitä, milloin wc:tä, suihkua, keittiötä tai viemäreitä ei saa käyttää.

Voiko putkiremontin aikana asua kotona?

Asumismahdollisuus riippuu remontin laajuudesta ja käytettävissä olevista tiloista. Laajassa putkiremontissa asuminen voi estyä huoneistokohtaisten töiden ajaksi. Kevyemmässä kunnostuksessa kotona asuminen voi olla mahdollista käyttörajoituksista huolimatta.

Taloyhtiön järjestämät väliaikaiset wc- ja suihkutilat voivat helpottaa arkea, mutta niiden olemassaolo ei yksin ratkaise asunnon käyttökelpoisuutta. Myös melu, pöly ja muut työmaaolosuhteet vaikuttavat kokonaisuuteen.

Selvitä ennen remonttia:

• Saako ja voiko asunnossa asua oman huoneiston töiden aikana?
• Milloin veden tai viemärien käyttö on kielletty?
• Missä mahdolliset väliaikaiset wc- ja peseytymistilat sijaitsevat?
• Voiko keittiötä käyttää ja ruokaa valmistaa?
• Tarvitaanko väliaikainen asunto, ja kuinka pitkäksi aikaa?

Noudata urakoitsijan ja taloyhtiön käyttö- ja turvallisuusohjeita. Esimerkiksi viemärin käyttökielto koskee myös tilanteita, joissa hanasta tulee vettä.

Miten vuokralainen valmistautuu putkiremonttiin?

Pyydä kirjalliset ohjeet siitä, mitä tiloja pitää tyhjentää ja miten tavarat suojataan. Älä oleta, että urakoitsija siirtää huonekalut tai suojaa kaiken irtaimiston puolestasi.

Käytännön valmistautumisessa auttaa seuraava muistilista:

• Tyhjennä työalueet ja kulkureitit annettujen ohjeiden mukaan.
• Suojaa asuntoon jäävät tavarat pölyltä.
• Siirrä arvokkaat ja herkät esineet turvalliseen paikkaan.
• Ota valokuvia asunnon ja irtaimiston kunnosta ennen töitä.
• Pakkaa lääkkeet, asiakirjat ja päivittäin tarvittavat tavarat helposti mukaan.
• Selvitä avainten luovutusta ja työntekijöiden kulkua koskevat järjestelyt.
• Varaa väliaikainen majoitus ajoissa, jos sitä tarvitaan.

Jos asuntoon jää tavaroita poissaolon ajaksi, sovi niiden säilyttämisestä vuokranantajan kanssa.

Kuka järjestää ja maksaa väliaikaisen asunnon?

Vuokranantajalla ei ole yleistä velvollisuutta järjestää sijaisasuntoa putkiremontin ajaksi. Väliaikaisesta asumisesta ja sen kustannuksista kannattaa siksi keskustella hyvissä ajoin.

Vuokranmaksusta vapautuminen ja sijaisasunnon kustannusten korvaaminen ovat eri asioita. Oikeus vuokrahyvitykseen ei automaattisesti tarkoita, että vuokranantaja maksaisi hotellin tai toisen asunnon vuokran. Mahdollinen vahingonkorvausvastuu arvioidaan erikseen esimerkiksi vuokranantajan toiminnan tai laiminlyönnin perusteella.

Saako putkiremontin ajalta vuokranalennusta?

Vuokralaisella on oikeus kohtuulliseen vuokranalennukseen, jos remontti heikentää asunnon käyttöä eikä asunto vastaa sovittua tai lain edellyttämää kuntoa. Oikeus voi syntyä myös taloyhtiön remontista, vaikka vuokranantaja ei itse aiheuttaisi haittaa.

Jos asuntoa ei voi lainkaan käyttää asumiseen, vuokralaisella on lähtökohtaisesti oikeus vapautukseen vuokranmaksusta tältä ajalta. Pelkkä oma päätös asua muualla ei kuitenkaan ratkaise oikeutta täyteen vapautukseen.

Alennuksen määrä riippuu todellisesta haitasta ja sen kestosta. Ilmoita puutteista vuokranantajalle viipymättä: hyvityksen alkamisessa merkitystä on sillä, milloin vuokranantaja sai niistä tiedon.

Sopikaa hyvityksestä kirjallisesti. Älä jätä vuokraa maksamatta tai vähennä sitä omin päin. Jos remontin vaikutukset muuttuvat työn edetessä, myös vuokranalennusta voidaan tarkistaa eri työvaiheiden mukaan.

Miten remontista kannattaa viestiä vuokranantajan kanssa?

Pyydä vuokranantajalta tieto remontista ja asumiseen vaikuttavista järjestelyistä heti, kun ne ovat tiedossa. Taloyhtiön ja urakoitsijan tiedotteista saat käytännön työmaaohjeita, mutta vuokranalennuksesta ja vuokrasopimukseen liittyvistä asioista sovitaan vuokranantajan kanssa.

Varmista, että tiedät:

• Mistä löydät ajantasaiset työmaatiedotteet.
• Kenelle ilmoitat aikataulu- tai käyttörajoituksia koskevista ongelmista.
• Keneen otat yhteyttä mahdollisessa vahinkotilanteessa.
• Miten vuokrahyvitys käsitellään.
• Milloin asunto voidaan ottaa normaalisti käyttöön.

Säilytä tiedotteet ja viestit sekä kirjaa merkittävien haittojen alkamis- ja päättymispäivät. Näin remontin vaikutuksista on helpompi keskustella myös jälkikäteen.

Etsitkö vuokra-asuntoa Helsingistä?

Uutta kotia etsiessä kannattaa miettiä, millainen sijainti, pohjaratkaisu ja lähiympäristö sopivat omaan arkeen. Kaipaatko lyhyttä työmatkaa, palveluita kävelyetäisyydellä vai hyviä ulkoilumahdollisuuksia lähellä kotia? Tutustu Parnassian vuokra-asuntoihin ja löydä tarpeisiisi sopiva koti Helsingistä. Jos kaipaat lisätietoja asunnoista tai vuokraamisesta, ota yhteyttä – autamme mielellämme kodin etsinnässä.