Mitä eroa on määräaikaisella ja toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella?

Vuokrasopimuksen tyyppi vaikuttaa merkittävästi sekä vuokralaisen että vuokranantajan oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Tässä artikkelissa käymme läpi määräaikaisen ja toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen keskeiset erot – milloin kumpaakin käytetään, miten irtisanominen toimii ja kumpi sopimus sopii paremmin eri tilanteisiin.

Mikä on määräaikainen vuokrasopimus?

Määräaikainen vuokrasopimus tehdään tietyksi ajanjaksoksi, ja se päättyy automaattisesti sovitun kauden umpeuduttua ilman erillistä irtisanomista. Sopimuskausi voi olla esimerkiksi kuusi kuukautta, vuosi tai useampi vuosi.

Määräaikaista vuokrasopimusta käytetään tyypillisesti tilanteissa, joissa vuokranantaja tietää tarvitsevansa asunnon takaisin tiettyyn ajankohtaan mennessä. Tavallisia syitä ovat vuokranantajan oma muuttotarve, asunnon myynti, peruskorjaus tai tilapäinen vuokraus esimerkiksi opiskelijan tai työmatkalaisen käyttöön. Määräaikaisuudelle on aina oltava perusteltu syy – sitä ei voi käyttää irtisanomisaikojen kiertämiseen.

Lain mukaan määräaikainen vuokrasopimus voidaan tehdä enintään viideksi vuodeksi kerrallaan. Jos vuokrasuhde jatkuu määräajan umpeuduttua ilman uutta sopimusta, se muuttuu automaattisesti toistaiseksi voimassa olevaksi vuokrasuhteeksi.

Mitä tarkoittaa toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus?

Toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella ei ole ennalta määrättyä päättymisaikaa. Sopimus jatkuu niin kauan, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sen lain edellyttämiä irtisanomisaikoja noudattaen.

Tämä on yleisin vuokrasopimuksen muoto Suomessa, erityisesti pitkäaikaisessa asumisessa. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus tarjoaa vuokralaiselle turvaa ja vakautta, sillä vuokranantaja ei voi päättää sopimusta ilman laillista perustetta. Vuokralainen puolestaan voi irtisanoa sopimuksen milloin tahansa noudattaen yhden kuukauden irtisanomisaikaa.

Vuokranantajan mahdollisuudet irtisanoa toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus ovat rajalliset. Hyväksyttäviä irtisanomisperusteita ovat muun muassa:

• vuokranantajan oma asumistarve
• asunnon purkaminen tai perusteellinen korjaus
• vuokrarästit
• vuokralaisen sopimusrikkomukset

Määräaikaisen ja toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen erot irtisanomisessa

Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa kesken sopimuskauden ilman erityisen painavaa syytä. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus sen sijaan voidaan päättää noudattaen lain mukaisia irtisanomisaikoja ja -perusteita.

Määräaikaisessa sopimuksessa molemmat osapuolet sitoutuvat koko sopimuskauden ajaksi. Vuokralainen ei voi lähteä ennenaikaisesti ilman vuokranantajan suostumusta tai erityisen painavaa syytä, kuten työ- tai opiskelupaikan siirtymistä toiselle paikkakunnalle. Vastaavasti vuokranantaja ei voi vaatia vuokralaista muuttamaan pois ennen sovittua ajankohtaa.

Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa irtisanomisajat vaihtelevat perusteen mukaan:

• Vuokralainen: yhden kuukauden irtisanomisaika
• Vuokranantaja – oma asumistarve: kolmen kuukauden irtisanomisaika
• Vuokranantaja – purkaminen tai perusteellinen korjaus: kuuden kuukauden irtisanomisaika
• Vuokranantaja – sopimusrikkomus: irtisanomisaika määräytyy tapauskohtaisesti

Kumpi sopimus sopii paremmin vuokralaiselle ja kumpi vuokranantajalle?

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus on yleensä parempi valinta vuokralaiselle, sillä se tarjoaa asumisvarmuutta ja joustavuutta muuttotilanteissa. Määräaikainen sopimus puolestaan sopii vuokranantajalle, joka tarvitsee asunnon takaisin tiettyyn ajankohtaan mennessä.

Vuokralaisen näkökulmasta toistaiseksi voimassa oleva sopimus mahdollistaa asumisen niin kauan kuin haluaa, kunhan sopimusehdot täyttyvät. Se sopii erityisesti perheille ja muille pitkäaikaista asumisratkaisua etsiville. Määräaikainen sopimus voi puolestaan sopia lyhytaikaisiin asumisratkaisuihin, vaikka se saattaa aiheuttaa epävarmuutta sopimuskauden päättymisen lähestyessä.

Vuokranantajan kannalta määräaikainen sopimus tarjoaa ennakoitavuutta ja varmuuden siitä, että asunto vapautuu sovittuna ajankohtana – esimerkiksi omaan käyttöön muuttamista tai myyntiä varten. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus takaa tasaisen vuokratulon pidemmällä aikavälillä, mutta rajoittaa joustavuutta asunnon käytön suhteen.

Meillä Parnassialla ymmärrämme molempien sopimusmuotojen merkityksen ja autamme asiakkaitamme löytämään tilanteeseen sopivimman vaihtoehdon. Tarjoamme laadukkaita vuokra-asuntoja Helsingin keskusta-alueelta joustavin vuokrausehdoin, jotka huomioivat sekä vuokralaisen että vuokranantajan tarpeet. Ota meihin yhteyttä ja keskustellaan sinulle sopivimmasta ratkaisusta.