Mitä tarkoittaa alivuokralainen ja onko se sallittua?

Alivuokraus on yleinen käytäntö vuokra-asuntomarkkinoilla, mutta sen säännöt ja rajoitukset eivät ole aina selviä. Tässä artikkelissa käymme läpi alivuokrauksen perusteet, vuokranantajan oikeudet sekä päävuokralaisen velvollisuudet.

Mitä tarkoittaa alivuokralainen ja miten alivuokraus toimii?

Alivuokralainen on henkilö, joka vuokraa asunnon tai osan siitä päävuokralaiselta. Päävuokralainen puolestaan vuokraa asunnon suoraan vuokranantajalta. Alivuokrauksessa syntyy kolmikantasuhde: vuokranantaja, päävuokralainen ja alivuokralainen.

Päävuokralainen toimii välittäjänä vuokranantajan ja alivuokralaisen välillä. Hän on vastuussa vuokranantajalle koko asunnon vuokrasta ja kunnosta, vaikka osa asunnosta olisi alivuokrattu. Alivuokralainen maksaa vuokransa suoraan päävuokralaiselle sovitun mukaisesti.

Yleisimpiä alivuokraustilanteita ovat opiskelijoiden yhteisasunnot, lyhytaikaiset työkomennukset sekä tilanteet, joissa päävuokralainen haluaa jakaa asumiskustannuksia. Alivuokraus voi koskea yhtä huonetta, useampaa huonetta tai koko asuntoa määräajaksi.

Onko alivuokraus sallittua ilman vuokranantajan lupaa?

Alivuokraus ei ole sallittua ilman vuokranantajan kirjallista lupaa. Suomen lain mukaan päävuokralainen tarvitsee aina vuokranantajan suostumuksen ennen alivuokrauksen aloittamista, ja lupa on haettava etukäteen.

Vuokranantaja voi kieltäytyä alivuokrausluvasta vain perustellusta syystä. Hyväksyttäviä kieltäytymisperusteita ovat esimerkiksi:

• asunnon koko suhteessa alivuokralaisten määrään
• asunnon soveltumattomuus alivuokraukseen
• huoli kiinteistön turvallisuudesta

Jos päävuokralainen aloittaa alivuokrauksen ilman lupaa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus. Luvaton alivuokraus on vuokrasopimuksen olennainen rikkomus, joka voi johtaa välittömään irtisanomiseen. Siksi lupa kannattaa aina hakea etukäteen ja odottaa vuokranantajan kirjallista vastausta.

Mitkä ovat vuokranantajan oikeudet alivuokrauksessa?

Vuokranantajalla on alivuokraustilanteessa useita keskeisiä oikeuksia:

• hyväksyä tai hylätä alivuokraushakemus perustellusta syystä
• asettaa alivuokraukselle ehtoja, kuten alivuokralaisten enimmäismäärä tai alivuokrauksen kesto
• saada tietää, kuka asunnossa asuu – alivuokralaisten henkilötiedot on usein ilmoitettava
• peruuttaa alivuokrauslupa tai irtisanoa vuokrasopimus, jos alivuokraus aiheuttaa häiriöitä tai vahinkoja
• tarkastaa asunnon kunto säännöllisesti, erityisesti kun kuluminen voi olla normaalia suurempaa

Jos alivuokraus aiheuttaa häiriöitä naapureille, vahinkoja asuntoon tai muita ongelmia, vuokranantajalla on oikeus ryhtyä toimenpiteisiin välittömästi.

Mitä velvollisuuksia päävuokralaisella on alivuokralaista kohtaan?

Päävuokralaisella on useita velvollisuuksia alivuokralaista kohtaan. Hänen on:

• informoitava alivuokralaista asunnon käyttösäännöistä
• huolehdittava alivuokralaisen turvallisuudesta ja hyvinvoinnista
• laadittava kirjallinen alivuokrasopimus, jossa määritellään vuokran määrä, maksupäivä, alivuokrauksen kesto sekä muut olennaiset ehdot
• kirjattava sopimukseen selkeästi, mitkä tilat kuuluvat alivuokralaisen käyttöön

Päävuokralainen vastaa edelleen vuokranantajalle koko asunnon kunnosta ja vuokranmaksusta, vaikka osa asunnosta olisi alivuokrattu. Jos alivuokralainen aiheuttaa vahinkoja tai häiriöitä, päävuokralainen on viime kädessä vastuussa niistä vuokranantajalle. Tämän vuoksi alivuokralainen kannattaa valita huolellisesti ja sopia pelisäännöistä selkeästi jo etukäteen.

Kun harkitset asunnon vuokraamista Helsingissä tai etsit vuokra-asuntoja, tutustu huolellisesti vuokrasopimuksen ehtoihin alivuokrauksen osalta. Me Parnassialla tarjoamme selkeitä vuokrasopimuksia ja keskustelemme mielellään alivuokrausmahdollisuuksista tapauskohtaisesti asiakkaidemme kanssa.