Onko tupakointi sallittua vuokra-asunnon parvekkeella?

Tupakointi vuokra-asunnon parvekkeella ei ole automaattisesti kiellettyä eikä sallittua Suomessa. Asiaa säätelevät useat lait, taloyhtiön järjestyssäännöt sekä vuokrasopimuksen ehdot. Vuokralaisen on ensisijaisesti noudatettava vuokrasopimuksessa mahdollisesti määriteltyjä tupakointirajoituksia. Taloyhtiö voi myös hakea viranomaispäätöksellä tupakointikieltoa parvekkeille, jos savun kulkeutumisesta aiheutuu terveysvaaraa naapureille. Parnassian vuokra-asunnoissa pyrimme huomioimaan kaikkien asukkaiden viihtyvyyden ja tupakointia koskevat säännöt kerrotaan selkeästi vuokrasopimuksessa.

Mitä lainsäädäntö sanoo tupakoinnista vuokra-asunnon parvekkeella?

Suomen lainsäädännössä ei ole suoraa kieltoa tupakoinnille yksityisasuntojen parvekkeilla. Tupakointia vuokra-asuntojen parvekkeilla säätelevät pääasiassa tupakkalaki ja asunto-osakeyhtiölaki. Tupakkalain (549/2016) mukaan taloyhtiö voi hakea kunnalta tupakointikieltoa parvekkeille, jos tupakansavu voi kulkeutua toiseen huoneistoon ja aiheuttaa terveyshaittaa.

Asunto-osakeyhtiölaki antaa taloyhtiöille oikeuden kohtuullisiin järjestyssääntöihin, jotka voivat rajoittaa tupakointia yhteisillä alueilla. On kuitenkin huomioitava, että parveke kuuluu vuokralaisen hallintaoikeuteen, joten pelkät järjestyssäännöt eivät riitä täydelliseen kieltoon ilman viranomaispäätöstä.

Vuokralaisen oikeudellinen asema määräytyy ensisijaisesti vuokrasopimuksen ehtojen mukaan. Mikäli taloyhtiö on saanut viranomaispäätöksen tupakointikiellosta, on vuokralaisen noudatettava sitä riippumatta vuokrasopimuksen ehdoista.

Voiko vuokranantaja kieltää tupakoinnin parvekkeella vuokrasopimuksessa?

Kyllä, vuokranantaja voi asettaa tupakointikiellon parvekkeelle vuokrasopimuksen ehdoissa. Tällainen ehto on yleensä pätevä, kunhan se on selkeästi ilmaistu sopimuksessa ennen sen allekirjoittamista. Me Parnassialla määrittelemme tupakointia koskevat säännöt aina selkeästi vuokrasopimuksessa, jotta väärinkäsityksiltä vältytään.

Vuokrasopimuksen tupakointikielto on pätevä, kun se:

• On selkeästi kirjattu sopimustekstiin
• On kohtuullinen ja perusteltavissa kiinteistön kunnon ylläpidolla tai muiden asukkaiden terveyden suojelulla
• On esitetty vuokralaiselle ennen sopimuksen allekirjoittamista

Tupakointirajoitusten tulee olla muotoiltu yksiselitteisesti. Esimerkiksi ”Tupakointi on kielletty asunnossa ja parvekkeella” on selkeä ehto. Epämääräisemmät muotoilut kuten ”häiritsevä tupakointi on kielletty” voivat aiheuttaa tulkintaongelmia.

On hyvä huomioida, että tupakointikielto ei rajoita vuokralaisen perusoikeuksia kohtuuttomasti, sillä tupakointi on mahdollista toteuttaa muualla kuin asuintiloissa. Vuokranantajalla on perusteltu intressi suojella omaisuuttaan tupakan aiheuttamilta vahingoilta sekä varmistaa muiden asukkaiden viihtyisyys.

Miten toimia, jos naapurin parveketupakointi häiritsee?

Jos naapurin parveketupakointi aiheuttaa häiriötä, kannattaa ensimmäisenä keskustella asiasta suoraan naapurin kanssa. Monet ongelmat ratkeavat ystävällisellä keskustelulla, jossa kerrot konkreettisesti miten tupakointi sinua häiritsee. Mikäli keskustelu ei tuota tulosta, seuraavat askeleet ovat suositeltavia:

1. Ota yhteyttä isännöitsijään, joka voi toimia sovittelijana ja muistuttaa mahdollisista järjestyssäännöistä
2. Tarkista vuokrasopimuksesi tai taloyhtiön järjestyssäännöt tupakointirajoitusten osalta
3. Jos häiriö jatkuu, ota kirjallisesti yhteyttä vuokranantajaasi (meillä Parnassialla reagoimme nopeasti asukkaiden huolenaiheisiin)
4. Vakavissa tapauksissa voit tehdä toimenpidepyynnön kunnan terveydensuojeluviranomaiselle

Terveydensuojeluviranomaiseen kannattaa kääntyä vain, jos tupakansavu aiheuttaa todellista terveyshaittaa. Tällöin viranomainen voi tehdä tarkastuskäynnin ja arvioida savun kulkeutumista asuntojen välillä.

Parnassian vuokralaisena voit aina kääntyä suoraan meidän puoleemme häiriötilanteissa. Pyrimme löytämään kaikkia osapuolia tyydyttävän ratkaisun mahdollisimman nopeasti ja joustavasti.

Mitä seurauksia parveketupakoinnin kiellon rikkomisesta voi tulla?

Parveketupakoinnin kiellon rikkomisesta voi seurata asteittain eteneviä toimenpiteitä, joiden vakavuus riippuu rikkomuksen toistuvuudesta ja vakavuudesta. Ensimmäinen seuraus on tyypillisesti vuokranantajan tai isännöitsijän antama huomautus tai varoitus.

Jos rikkomukset jatkuvat varoituksista huolimatta, mahdollisia seurauksia ovat:

• Kirjallinen varoitus vuokranantajalta
• Vuokrasopimuksen purkaminen, jos rikkomus on toistuva ja vakava
• Vahingonkorvausvastuu, jos tupakointi on aiheuttanut vahinkoa asunnolle
• Viranomaisen määräämä tupakointikiellon rikkomisesta aiheutuva sakko

Vuokrasopimuksen purkaminen on äärimmäinen toimenpide, joka edellyttää toistuvaa ja vakavaa sopimusrikkomusta. Me Parnassialla pyrimme aina ensin löytämään sovinnollisen ratkaisun. Vuokralaisen näkökulmasta on kuitenkin tärkeää ymmärtää, että toistuvat rikkomukset voivat johtaa vuokrasuhteen päättymiseen.

Jos taloyhtiössä on voimassa viranomaisen määräämä tupakointikielto, sen rikkominen voi tuoda seurauksia myös viranomaisilta. Terveydensuojeluviranomainen voi määrätä sakkorangaistuksen tupakkalain rikkomisesta.

Vahingonkorvauksia voidaan vaatia, jos tupakointi on aiheuttanut selkeää vahinkoa asunnon rakenteille tai pinnoille, kuten kellastanut seiniä tai aiheuttanut pysyvää hajuhaittaa. Näiden vahinkojen korjaaminen voidaan veloittaa vuokravakuudesta tai laskuttaa erikseen.

Muistathan, että Parnassian vuokra-asunnoissa noudatamme hyvää vuokratapaa ja pyrimme avoimeen kommunikaatioon. Tupakointia koskevat säännöt kerrotaan selkeästi vuokrasopimuksessa, ja mahdollisissa ongelmatilanteissa olemme aina valmiita keskustelemaan ja etsimään ratkaisuja.