Mitä vuokralaisen kuuluu korjata itse?

Vuokralaisen vastuulla on pienten vaurioiden korjaaminen ja asunnon huoltaminen päivittäisessä käytössä. Vuokranantaja puolestaan vastaa rakenteellisista korjauksista sekä normaalista kulumisesta johtuvista vioista. Korjausvastuu määräytyy lain, vuokrasopimuksen ja vaurion syyn perusteella. Tässä oppaassa käymme läpi, miten vuokralaisen ja vuokranantajan korjausvastuut eroavat toisistaan käytännössä.

Mitä vuokralaisen korjausvelvollisuus tarkoittaa käytännössä?

Vuokralaisen korjausvelvollisuus tarkoittaa vastuuta huolimattomuudesta tai väärinkäytöstä aiheutuvista vahingoista. Laki velvoittaa vuokralaisen korvaamaan vauriot, jotka ylittävät normaalin asumisen rajat. Vuokranantaja vastaa asunnon yleisestä kunnossapidosta ja tavanomaisesta kulumisesta.

Vuokrasopimuksessa voidaan tarkentaa korjausvastuiden jakautumista, mutta sopimus ei voi siirtää vuokranantajan lakisääteistä vastuuta vuokralaiselle. Sopimuksessa voidaan kuitenkin määritellä tarkemmin, mikä katsotaan normaaliksi kulumiseksi ja mikä vuokralaisen aiheuttamaksi vahingoksi.

Käytännössä vuokralainen vastaa korjauksista, jotka johtuvat omasta toiminnasta tai laiminlyönneistä. Jos viemäri tukkeutuu sinne kuulumattomien tavaroiden takia tai ikkuna rikkoutuu, korjauskustannukset kuuluvat vuokralaiselle. Normaalista asumisesta johtuva kuluminen on sen sijaan aina vuokranantajan vastuulla.

Mitkä korjaukset kuuluvat vuokralaiselle?

Vuokralaisen vastuulle kuuluvat pienet korjaukset ja huoltotoimet, jotka liittyvät päivittäiseen asumiseen. Tällaisia ovat esimerkiksi lamppujen vaihto, hanojen tiivisteiden uusiminen ja pienet maalaustyöt omien jälkien peittämiseksi.

Yleisimmät vuokralaisen vastuulle kuuluvat korjaukset:

• Lamppujen ja sulakkeiden vaihto
• Viemärin avaus, kun tukos johtuu väärinkäytöstä
• Hanojen ja wc-istuimen tiivisteiden vaihto
• Pienet reiät seinissä, kuten naulankohdat ja ruuvinreiät
• Itse aiheutetut tahrat ja naarmut
• Ovien ja ikkunoiden säätö sekä voitelu
• Löystyneiden ruuvien kiristäminen

Vuokralaisen tulee myös huolehtia asunnon siisteydestä ja riittävästä ilmanvaihdosta. Jos kosteusvaurioita syntyy puutteellisen tuuletuksen seurauksena, vastuu voi siirtyä vuokralaiselle. Kodinkoneiden huolto kuuluu niin ikään käyttäjälle, ellei kyse ole vuokranantajan omistamista laitteista.

Milloin korjausvastuu siirtyy vuokranantajalle?

Vuokranantaja vastaa korjauksista silloin, kun kyse on normaalista kulumisesta, ikääntymisestä tai rakenteellisista vioista. Tähän kuuluvat myös laajemmat remontti- ja huoltotyöt, jotka eivät johdu vuokralaisen toiminnasta.

Vuokranantajan vastuulle kuuluvat tyypillisesti seuraavat korjaukset:

• Putki- ja sähköjärjestelmien peruskorjaukset
• Ikkunoiden ja ovien uusiminen kulumisen vuoksi
• Lattioiden ja seinien normaalin kulumisen korjaus
• Kylpyhuoneen ja keittiön peruskunnostus
• Lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien huolto
• Rakennuksen ulkopuoliset viat, kuten vesivuodot ja kosteusongelmat

Normaalin kulumisen ja vuokralaisen aiheuttaman vahingon erottaminen voi toisinaan olla hankalaa. Pääsääntönä voidaan pitää, että jos vaurio olisi syntynyt huolellisessakin käytössä ajan myötä, se kuuluu vuokranantajalle. Jos vaurio taas johtuu huolimattomuudesta tai väärinkäytöstä, vastuu on vuokralaisella.

Miten toimia, kun korjausvastuu on epäselvä?

Epäselvissä tilanteissa ota yhteyttä vuokranantajaan mahdollisimman pian. Dokumentoi vaurio valokuvilla ja kuvaile tarkasti, miten se on syntynyt. Avoin viestintä auttaa välttämään riitatilanteet ja nopeuttaa korjauksen järjestämistä.

Käytännön toimintaohjeet epäselvissä korjausvastuutilanteissa:

• Ota valokuvia vauriosta useasta kulmasta
• Kirjaa ylös vaurion syntymisajankohta ja olosuhteet
• Ilmoita asiasta vuokranantajalle kirjallisesti, esimerkiksi sähköpostilla tai tekstiviestillä
• Älä aloita korjaustöitä ennen vuokranantajan lupaa
• Säilytä kaikki viestit ja kuitit mahdollisia erimielisyyksiä varten

Jos vuokranantaja vaatii sinua maksamaan korjauksen, pyydä perustelut kirjallisena. Tarvittaessa voit hakea neuvoja kuluttajaneuvonnasta tai vuokralaisjärjestöistä. Hyvä yhteistyö vuokranantajan kanssa hyödyttää molempia osapuolia pitkällä aikavälillä.

Vuokrasuhde sujuu parhaiten, kun molemmat osapuolet tuntevat omat vastuunsa. Korjausvelvollisuuksien selkeä ymmärtäminen auttaa välttämään riitatilanteita ja pitämään asunnon hyvässä kunnossa. Me Parnassialla arvostamme avointa viestintää ja pyrimme ratkaisemaan kaikki korjauskysymykset nopeasti ja oikeudenmukaisesti vuokralaistemme kanssa. Jos olet kiinnostunut vuokra-asunnoista tai haluat lisätietoja korjausvastuista, ota yhteyttä asiantuntijoihimme.