Vuokra-asunnon irtisanominen: Miten toimia oikein?

Vuokra-asunnon irtisanominen tehdään kirjallisella irtisanomisilmoituksella. Vuokralaisen irtisanomisaika on toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasopimuksessa yksi kuukausi. Määräaikaista sopimusta ei yleensä voi irtisanoa kesken sopimuskauden. Ennen ilmoituksen tekemistä kannattaa tarkistaa sopimuksen ehdot ja vuokranantajan irtisanomisohjeet.

Milloin vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen?

Vuokralainen voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ilman erityistä perustetta. Esimerkiksi muuttoa, asunnon vaihtamista tai elämäntilanteen muutosta ei tarvitse perustella vuokranantajalle.

Sopimuksesta on kuitenkin tarkistettava mahdollinen vähimmäiskesto. Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa voi olla sitova ehto ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamispäivästä. Uudemmissa sopimuksissa voidaan sopia, että vuokrasuhde on aluksi määräaikainen ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana.

Miten vuokra-asunnon irtisanomisaika lasketaan?

Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi, eikä sitä voi sopimuksella pidentää. Ellei irtisanomisajan laskemisesta ole sovittu muuta, aika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on annettu tiedoksi.

Jos ilmoitus annetaan tiedoksi esimerkiksi maaliskuussa, vuokrasopimus päättyy huhtikuun viimeisenä päivänä. Vuokra maksetaan normaalisti sopimuksen päättymiseen asti, vaikka asunnosta muutettaisiin aikaisemmin. Osapuolet voivat myös sopia aikaisemmasta päättymisestä.

Voiko määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanoa?

Määräaikainen vuokrasopimus sitoo lähtökohtaisesti koko sovitun ajan ja päättyy määräajan umpeutuessa ilman erillistä irtisanomista. Jos sopimuksessa on sovittu jatkumisesta toistaiseksi voimassa olevana, asuminen jatkuu kyseisen ehdon mukaisesti.

Ennenaikaisesta päättämisestä voi neuvotella vuokranantajan kanssa. Sopimus päättymispäivästä ja mahdollisista korvauksista kannattaa tehdä kirjallisesti.

Tuomioistuin voi erityisellä laissa säädetyllä perusteella oikeuttaa vuokralaisen irtisanomaan määräaikaisen sopimuksen. Tällainen peruste voi liittyä esimerkiksi asumistarvetta olennaisesti muuttavaan sairauteen tai muuttoon toiselle paikkakunnalle työn tai opiskelun vuoksi. Pelkkä olosuhteiden muutos ei kuitenkaan automaattisesti päätä sopimusta, ja ennenaikaisesta päättymisestä voi aiheutua korvausvelvollisuus.

Miten vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus tehdään?

Laadi ilmoitus kirjallisesti ja yksilöi siinä selvästi, minkä vuokrasopimuksen irtisanot. Ilmoitukseen kannattaa merkitä:

• vuokralaisen nimi ja yhteystiedot
• vuokra-asunnon osoite
• selkeä ilmoitus vuokrasopimuksen irtisanomisesta
• vuokrasopimuksen päättymispäivä
• ilmoituksen päiväys.

Toimita ilmoitus vuokranantajalle tai tämän valtuuttamalle vastaanottajalle. Noudata mahdollista sähköistä asiointiohjetta ja säilytä vahvistus ilmoituksen vastaanottamisesta.

Pelkkä sähköpostin lähettäminen ei välttämättä riitä osoittamaan tiedoksiantoa. Vastaanottaminen voidaan varmistaa esimerkiksi vastaanottajan kuittauksella tai tunnistautumista edellyttävällä sähköisellä palvelulla. Laissa säädetyin edellytyksin ilmoitus voidaan toimittaa myös kahden erikseen sovitun sähköisen viestintäkanavan kautta. Tällöin tiedoksisaannin oletetaan tapahtuneen kolmantena päivänä heräteviestin lähettämisestä, ellei muuta osoiteta.

Voiko vuokranantaja irtisanoa vuokrasopimuksen?

Vuokranantaja tarvitsee toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomiseen hyväksyttävän perusteen. Kirjallisessa ilmoituksessa on kerrottava irtisanomisen peruste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta.

Vuokranantajan irtisanomisaikaan vaikuttavat sopimuksen tekemisajankohta ja vuokrasuhteen kesto:

• Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa aika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään vuoden, ja muuten kolme kuukautta.
• 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa aika on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, ja muuten kolme kuukautta.

Vuokranantajan lakisääteistä irtisanomisaikaa ei voi sopimuksella lyhentää.

Mitä vuokralaisen pitää hoitaa ennen poismuuttoa?

Vuokralaisen tulee maksaa vuokra ja muut sovitut maksut sopimuksen päättymiseen asti, tehdä loppusiivous ja palauttaa kaikki avaimet sovittujen ohjeiden mukaan. Vuokravakuutta ei voi käyttää viimeisen kuukauden vuokrana ilman erillistä sopimusta.

Sovi asunnon tarkastuksesta ja kuvaa tyhjän, siivotun asunnon kunto. Vuokralainen vastaa aiheuttamistaan vahingoista, mutta tavanomainen kuluminen kuuluu normaaliin asumiseen.

Tarkista myös asunnon luovutuspäivä. Uusissa, 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa muuttopäivä on lähtökohtaisesti sopimuksen päättymispäivä. Vanhemmissa sopimuksissa lain oletuksena on päättymistä seuraava arkipäivä, jolloin puolet asunnosta luovutetaan vuokranantajan käyttöön, ja koko asunto seuraavana päivänä. Muuttopäivästä voidaan sopia toisin.

Milloin vuokravakuus palautetaan?

Vuokravakuus palautetaan, kun vakuudella turvatut velvoitteet on hoidettu. Vakuudesta voidaan vähentää esimerkiksi maksamattomia vuokria, perusteltuja loppusiivouskuluja tai vuokralaisen vastuulle kuuluvien vahinkojen korjauskuluja.

Vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä ilmoitettava kirjallisesti viipymättä, viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai sen jälkeen tapahtuneesta hallinnan luovutuksesta. Perusteltu este voi siirtää määräajan alkamista. Pidättämisen peruste ja arvio saatavan määrästä on eriteltävä. Normaali kuluminen ei oikeuta vakuuden pidättämiseen.

Etsitkö uutta vuokra-asuntoa Helsingistä?

Kun suunnittelet muuttoa, sovita uuden kodin aloituspäivä nykyisen vuokrasopimuksen päättymiseen. Näin voit ennakoida muuttokulut ja mahdolliset päällekkäiset vuokrat.

Tutustu Parnassian vuokra-asuntoihin ja löydä arkeesi sopiva koti Helsingistä.