Mitä vuokravakuus kattaa ja milloin sen saa takaisin?

Vuokravakuus on vuokrasopimuksessa sovittu vakuus vuokralaisen velvoitteiden täyttämiseksi. Se saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä. Vakuudesta voidaan kattaa esimerkiksi maksamattomia vuokria tai vuokralaisen vastuulle kuuluvia vahinkoja vakuusehtojen mukaisesti. Normaali asumisesta aiheutuva kuluminen ei oikeuta vakuuden pidättämiseen

Vuokravakuuden palauttamisen kannalta olennaisia asioita ovat vuokrasopimuksen ehdot, asunnon kunto ja vuokralaisen maksuvelvoitteiden hoitaminen. Asunnon kunnon dokumentointi sekä sisäänmuuton että poismuuton yhteydessä auttaa ehkäisemään erimielisyyksiä.

Mikä vuokravakuus on ja kuinka suuri se voi olla?

Vuokravakuuden tarkoituksena on turvata vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttäminen. Vakuuden määrästä, muodosta ja asettamisen ajankohdasta sovitaan vuokrasopimuksessa.

Vakuus annetaan usein rahana joko vuokranantajan ilmoittamalle tilille tai erilliselle vuokravakuustilille. Vakuus voi olla myös esimerkiksi takaussitoumus. Rahavakuus ei ole vuokranantajan omaisuutta, eikä sitä saa käyttää vuokranantajan omiin menoihin.

Vuokravakuudesta käytetään joskus nimitystä takuuvuokra. Vakuus ei kuitenkaan ole ennakkoon maksettua vuokraa, eikä vuokralainen voi jättää viimeisiä vuokria maksamatta sillä perusteella, että vuokranantajalla on vakuus hallussaan.

Mitä vuokravakuus kattaa?

Vakuuden kattavuus määräytyy sovellettavan lain ja vuokrasopimuksen vakuusehtojen perusteella. Tarkista sopimuksesta, turvaako vakuus kaikki vuokrasuhteen velvoitteet vai onko sen käyttötarkoitusta rajattu.

Vakuudesta voidaan ehtojen mukaisesti kattaa esimerkiksi:

• maksamattomat vuokrat ja muut sovitut maksut
• vuokralaisen vastuulle kuuluvat asunnon vauriot
• puutteellisen loppusiivouksen kohtuulliset korjauskustannukset
• huolimattomuudesta kadonneiden avainten aiheuttamat tarpeelliset kustannukset.

Vuokralaisen vahingonkorvausvastuu ei edellytä tahallisuutta: myös laiminlyönti tai muu huolimattomuus voi synnyttää korvausvelvollisuuden. Pelkkä vaurion olemassaolo ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita, että vuokralainen vastaa siitä.

Voiko normaalista kulumisesta vähentää vuokravakuutta?

Normaali kuluminen ei ole peruste vakuuden pidättämiselle. Asunnon ei tarvitse olla poismuutettaessa täsmälleen samassa kunnossa kuin sisäänmuutettaessa.

Kulumisen arviointiin vaikuttavat esimerkiksi asumisen kesto, asunnon alkuperäinen kunto sekä pintojen ja kalusteiden ikä. Kaikkia seinien jälkiä tai pieniä kiinnitysreikiä ei voi automaattisesti pitää korvattavana vahinkona.

Vuokranantajan on pystyttävä osoittamaan, että korvausvaatimuksen perusteena olevat vauriot ylittävät tavanomaisen kulumisen ja ovat syntyneet kyseisen vuokrasuhteen aikana. Alku- ja lopputarkastusten pöytäkirjat sekä valokuvat auttavat tämän selvittämisessä.

Milloin vuokranantaja voi pidättää vuokravakuuden?

Vakuutta voidaan pidättää vain perustellun, vakuuden kattaman saatavan vuoksi. Vakuus ei ole sopimusrikkomuksesta perittävä automaattinen seuraamus.

Vuokranantajan on ilmoitettava pidättämisestä kirjallisesti ja esitettävä riittävän yksityiskohtainen selvitys perusteista. Selvityksestä tulee käydä ilmi, mitä saatavaa pidätys koskee ja miten vaadittu määrä muodostuu.

Jos saatavan määrä ei vielä ole tiedossa, pidätettävän osuuden pitää vastata kohtuullista arviota saatavasta. Vuokravakuustilille talletetun vakuuden vapauttamiseen liittyy poikkeus: se voidaan pitää kokonaan sidottuna siihen asti, kunnes saatavan määrä selviää.

Milloin vuokravakuus pitää palauttaa?

Vakuus on palautettava tai vapautettava viipymättä ja pääsääntöisesti viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Jos asunto palautetaan vuokranantajan hallintaan vasta myöhemmin, määräaika lasketaan hallinnan palauttamisesta. Myös vakuuden pidättämisestä on ilmoitettava määräajassa.

Jos palauttamiselle, vapauttamiselle tai ilmoituksen antamiselle on perusteltu este, toimenpide on tehtävä viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa esteen poistumisesta.

Vakuutta ei siis saa pitää varmuuden vuoksi ilman perustetta. Aiheettomasti viivästyneestä palautuksesta voi seurata viivästyskorkoa ja tilanteesta riippuen vahingonkorvausvelvollisuus. 

Miten vuokralainen voi helpottaa vakuuden palauttamista?

Valmistaudu asunnon luovutukseen hyvissä ajoin:

1. Maksa vuokrat ja muut sopimuksen mukaiset maksut.
2. Tyhjennä asunto, varasto ja muut käytössäsi olleet tilat.
3. Tee loppusiivous huolellisesti annettujen ohjeiden mukaan.
4. Palauta kaikki vastaanottamasi avaimet.
5. Dokumentoi asunnon kunto valokuvilla ja sovi mahdollisesta lopputarkastuksesta.
6. Ilmoita palautusta varten tarvittavat yhteystiedot ja tilinumero.

Jos asunnossa on vaurioita, sovi korjaustavasta vuokranantajan kanssa ennen työn aloittamista. Omatoiminen paikkaus tai maalaus voi pahentaa tilannetta, jos työ tehdään väärillä materiaaleilla tai menetelmillä.

Mitä tehdä, jos vuokravakuutta ei palauteta?

Pyydä vuokranantajalta kirjallisesti vakuuden palauttamista tai selvitystä pidätyksen perusteista. Yksilöi viestissä vuokrasuhde, vakuuden määrä ja oma vaatimuksesi. Säilytä sopimus, maksutositteet, valokuvat ja asiaa koskeva viestinvaihto.

Jos asia ei ratkea neuvottelemalla, kuluttajaneuvonnasta voi saada ohjeita. Yksityishenkilön ollessa vuokranantajana neuvonta rajoittuu yleisen tason ohjeisiin. Kuluttajariitalautakunta voi käsitellä useimpia myös yksityishenkilöiden välisiä huoneenvuokrariitoja, mutta sen ratkaisut ovat suosituksia. Sitova ratkaisu voidaan tarvittaessa hakea käräjäoikeudesta

Vuokravakuus Parnassian vuokra-asunnoissa

Parnassia vuokraa asuntoja Helsingin kantakaupungissa, Töölössä ja Kaivopuistossa. Toiminnassamme noudatamme hyvää vuokratapaa ja syrjimättömyyden periaatetta

Oman asuntosi vakuuden määrä ja ehdot löytyvät vuokrasopimuksestasi. Jos sinulla on kysyttävää vakuudesta tai asunnon luovuttamisesta, ota yhteyttä Parnassiaan jo ennen poismuuttoa.