Onko vuokranantajan pakko korjata rikkoutunut kodinkone?

Vuokra-asunnossa asuminen herättää usein kysymyksen: kuka vastaa kodinkoneiden korjauksesta? Vastuunjako riippuu useista tekijöistä, ja pelisääntöjen tunteminen säästää sekä vuokralaista että vuokranantajaa turhilta erimielisyyksiltä.

Milloin vuokranantaja vastaa kodinkoneiden korjauksesta?

Vuokranantaja on vastuussa kodinkoneiden korjauksesta silloin, kun laitteet kuuluvat asunnon vakiovarustukseen tai kun vika johtuu asunnon rakenteellisista puutteista. Vastuu kattaa myös normaalista kulumisesta aiheutuneet viat.

Vuokrasopimuksessa määritellään, mitkä kodinkoneet kuuluvat asunnon varustukseen. Kiinteästi asennetut laitteet – kuten liesi, uuni, liesituuletin ja jääkaappi – ovat tyypillisesti vuokranantajan vastuulla. Jos nämä laitteet rikkoutuvat normaalin käytön seurauksena, vuokranantajan on huolehdittava korjauksesta tai laitteen vaihtamisesta.

Vuokranantajan velvollisuus on varmistaa, että kaikki sopimuksessa mainitut kodinkoneet toimivat asianmukaisesti. Laitteiden huolto ja korjaukset kuuluvat vuokranantajalle aina, kun vika ei johdu vuokralaisen väärinkäytöstä tai huolimattomuudesta.

Asunnon mukana tulevat kodinkoneet vai vuokralaisen omat laitteet – mitä eroa?

Asunnon mukana tulevien kodinkoneiden korjaus kuuluu vuokranantajalle, kun taas vuokralaisen itse hankkimat laitteet ovat hänen omalla vastuullaan. Ratkaiseva tekijä on se, onko kodinkone mainittu vuokrasopimuksessa osana asunnon varustusta.

Vuokra-asunnot Helsingissä tarjotaan usein täysin varusteltuina. Tällöin vuokrasopimuksessa luetellaan kaikki mukana tulevat laitteet, kuten jääkaappi, astianpesukone, mikroaaltouuni, kahvinkeitin ja pyykinpesukone. Vuokranantaja vastaa näiden laitteiden toimivuudesta ja korjauksista koko vuokrasuhteen ajan.

Vuokralaisen omat kodinkoneet ovat sen sijaan aina hänen vastuullaan. Jos vuokralainen tuo asuntoon oman pyykinpesukoneen tai astianpesukoneen, hän vastaa itse sen asennuksesta, huollosta ja korjauksista. Vuokralainen on myös vastuussa vahingoista, joita hänen omat laitteensa mahdollisesti aiheuttavat asunnolle.

Näin toimit, kun vuokra-asunnon kodinkone rikkoutuu

Kun kodinkone rikkoutuu, toimi näin:

• Tarkista ensin vuokrasopimuksesta, kuuluuko rikkoutunut laite asunnon vakiovarustukseen.
• Ilmoita viasta kirjallisesti vuokranantajalle viipymättä. Kuvaile vika tarkasti ja kerro, milloin se on havaittu.
• Älä yritä korjata vuokranantajan vastuulla olevaa laitetta itse – omaehtoinen korjausyritys voi mitätöidä takuun tai aiheuttaa lisävahinkoja.
• Dokumentoi vika valokuvin ja säilytä kaikki viestintä vuokranantajan kanssa.
• Jos vika aiheuttaa välitöntä vaaraa tai vahinkoa – kuten vesivuodon – ota yhteyttä vuokranantajaan myös puhelimitse ja sulje tarvittaessa vesi tai sähkö turvallisuussyistä.

Voiko vuokralainen korjata kodinkoneen itse ja saada korvauksen?

Vuokralainen voi korjata vuokranantajan vastuulla olevan kodinkoneen itse vain, jos vuokranantaja on antanut siihen kirjallisen luvan etukäteen. Ilman lupaa tehdyt korjaukset eivät oikeuta korvauksiin, ja epäonnistunut korjaus voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen.

Jos vuokranantaja antaa luvan omatoimiseen korjaukseen, sovi etukäteen korjauksen laajuudesta ja kustannusten korvaamisesta. Hanki useampi tarjous, hyväksytä valitsemasi korjaaja vuokranantajalla ja säilytä kaikki kuitit. Dokumentoi korjaustyö valokuvin sekä ennen korjausta että sen jälkeen.

Kiireellisissä tilanteissa, kuten vesivahingon uhatessa, vuokralainen voi ryhtyä välttämättömiin toimenpiteisiin vahingon rajoittamiseksi. Ota tällöinkin yhteyttä vuokranantajaan mahdollisimman pian ja dokumentoi tilanne huolellisesti. Korvausten saaminen edellyttää aina, että toimenpiteet ovat olleet välttämättömiä ja kustannuksiltaan kohtuullisia.

Parnassialla huolehdimme vuokra-asuntojemme kodinkoneista erityisen huolellisesti ja reagoimme nopeasti mahdollisiin vikatilanteisiin. Ota yhteyttä, niin kerromme lisää.