Mitä tarkoittaa alivuokraus ja onko se sallittua?

Alivuokraus on yleinen käytäntö vuokra-asuntomarkkinoilla, mutta sen säännöt ja rajoitukset eivät ole aina selviä. Tässä artikkelissa käymme läpi alivuokrauksen perusteet.

Mitä tarkoittaa alivuokraus ja miten se toimii?

Alivuokraus tarkoittaa, että vuokralainen (päävuokralainen) vuokraa osan hallitsemastaan asunnosta toiselle henkilölle (alivuokralaiselle) ja asuu itse edelleen asunnossa.  Päävuokralainen puolestaan vuokraa asunnon suoraan vuokranantajalta. Alivuokrauksessa syntyy kolmikantasuhde: vuokranantaja, päävuokralainen ja alivuokralainen.

Yleisimpiä alivuokraustilanteita ovat opiskelijoiden yhteisasunnot, lyhytaikaiset työkomennukset sekä tilanteet, joissa päävuokralainen haluaa jakaa asumiskustannuksia. 

Päävuokralainen toimii välittäjänä vuokranantajan ja alivuokralaisen välillä. Hän on vastuussa vuokranantajalle koko asunnon vuokrasta ja kunnosta, vaikka osa asunnosta olisi alivuokrattu. Alivuokralainen maksaa vuokransa suoraan päävuokralaiselle sovitun mukaisesti.

Onko alivuokraus sallittua ilman vuokranantajan lupaa?

Alivuokraukseen ei yleensä tarvita vuokranantajan lupaa, jos päävuokralainen luovuttaa alivuokralaiselle enintään puolet asunnosta eikä siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä. Jos vuokralainen haluaa vuokrata enemmän kuin puolet asunnosta tai koko asunnon edelleen, kyse ei yleensä ole alivuokrauksesta vaan jälleenvuokrauksesta tai edelleenluovutuksesta, jolloin vuokranantajan suostumus tarvitaan.

Päävuokralaisen tulee kuitenkin huomioida, että hänen tulee viipymättä ilmoittaa vuokranantajalle aina, kun huoneiston asukkaiden lukumäärässä tapahtuu muutoksia. 

Päävuokralaisen velvollisuudet ja vastuut

Päävuokralainen vastaa edelleen vuokranantajalle koko vuokrasta, asunnon kunnosta ja mahdollisista alivuokralaisen aiheuttamista vahingoista tai häiriöistä.

Alivuokralaisen ja päävuokralaisen välille syntyy oma vuokrasuhteensa, jossa päävuokralainen toimii alivuokranantajana. Vuokranantaja ei ole tämän sopimuksen osapuoli.

Kirjallinen alivuokrasopimus kannattaa aina tehdä. Siinä tulisi sopia ainakin vuokrasta, vuokra-ajasta, maksuehdoista ja siitä, mitkä tilat ovat alivuokralaisen käytössä.

Me Parnassialla tarjoamme selkeitä vuokrasopimuksia ja keskustelemme mielellään ali- ja jälleenvuokrausmahdollisuuksista tapauskohtaisesti asiakkaidemme kanssa.