Mitä vuokralaisen kuuluu korjata itse?

Vuokralaisen kuuluu korjata pienet vauriot ja huoltaa asuntoa päivittäisessä käytössä. Vuokranantaja vastaa rakenteellisista korjauksista ja normaalista kulumisesta johtuvista vioista. Korjausvastuu määräytyy lain, vuokrasopimuksen ja vaurion syyn perusteella. Tässä oppaassa käsittelemme, miten erottaa vuokralaisen ja vuokranantajan korjausvastuut toisistaan.

Mitä vuokralaisen korjausvelvollisuus tarkoittaa käytännössä?

Vuokralaisen korjausvelvollisuus tarkoittaa vastuuta huolimattomuudesta tai väärinkäytöstä aiheutuvista vahingoista. Laki velvoittaa sinua korjaamaan vauriot, jotka syntyvät normaalin asumisen ylittävästä käytöstä. Vuokranantaja vastaa puolestaan asunnon kunnossapidosta ja normaalista kulumisesta.

Vuokrasopimuksessa voidaan tarkentaa korjausvastuita, mutta se ei voi siirtää vuokranantajan lakisääteistä vastuuta sinulle. Sopimus voi kuitenkin määritellä tarkemmin, mitä pidetään normaalina kulumisena ja mitä vuokralaisen aiheuttamana vahinkona.

Käytännössä vastaat sellaisista korjauksista, jotka johtuvat omasta toiminnastasi tai laiminlyönneistäsi. Jos esimerkiksi tukit viemärin väärillä tavaroilla tai rikot ikkunan, korjaus kuuluu sinulle. Normaalista asumisesta aiheutuva kuluminen on sen sijaan vuokranantajan vastuulla.

Mitkä ovat yleisimmät korjaukset, jotka vuokralaisen kuuluu hoitaa itse?

Vuokralaisen vastuulle kuuluvat pienet korjaukset ja huoltotoimet, jotka liittyvät päivittäiseen asumiseen. Näitä ovat esimerkiksi lamppujen vaihto, hanojen tiivisteiden uusiminen ja pienet maalaustyöt omien jälkien peittämiseksi.

Yleisimmät vuokralaisen korjaukset:

• Lamppujen ja sulakkeiden vaihto
• Viemäreiden avaus, jos tukos johtuu väärinkäytöstä
• Hanojen ja wc-istuimen tiivisteiden vaihto
• Pienet reiät seinissä (naulankohdat, ruuvinreiät)
• Itse aiheutetut tahrat ja naarmut
• Ovien ja ikkunoiden säätö ja voitelu
• Löystyneiden ruuvien kiristäminen

Lisäksi sinun tulee huolehtia asunnon siisteydestä ja ilmanvaihdosta. Jos kosteusvauriot syntyvät riittämättömästä tuuletuksesta, vastuu voi siirtyä sinulle. Myös kodinkoneiden huolto kuuluu käyttäjälle, ellei kyse ole vuokranantajan omistamista laitteista.

Milloin korjausvastuu siirtyy vuokranantajalle?

Vuokranantaja vastaa korjauksista, kun kyse on normaalista kulumisesta, ikääntymisestä tai rakenteellisista vioista. Tähän kuuluvat myös suuremmat remontti- ja huoltotyöt, jotka eivät johdu vuokralaisen toiminnasta.

Vuokranantajan vastuulle kuuluvat korjaukset:

• Putki- ja sähköjärjestelmien peruskorjaukset
• Ikkunoiden ja ovien uusiminen kulumisen vuoksi
• Lattioiden ja seinien normaalin kulumisen korjaus
• Kylpyhuoneen ja keittiön peruskunnostus
• Lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien huolto
• Rakennuksen ulkopuoliset viat (vesivuodot, kosteusongelmat)

Normaalin kulumisen ja vuokralaisen aiheuttaman vahingon erottaminen voi olla haastavaa. Pääsääntönä on, että jos vaurio olisi syntynyt myös huolellisella käytöllä ajan myötä, se kuuluu vuokranantajalle. Jos vaurio johtuu huolimattomuudesta tai väärinkäytöstä, vastuu on sinulla.

Miten toimia, kun et ole varma, kenen vastuulla korjaus on?

Epäselvissä tilanteissa ota yhteyttä vuokranantajaan mahdollisimman pian. Dokumentoi vaurio valokuvilla ja kuvaile, miten se on syntynyt. Avoin kommunikaatio auttaa välttämään riitatilanteita ja nopeuttaa korjauksen järjestämistä.

Käytännön toimintaohjeet epäselvissä tilanteissa:

• Ota valokuvia vauriosta useasta kulmasta
• Kirjaa ylös vaurion syntymisajankohta ja olosuhteet
• Ilmoita vuokranantajalle kirjallisesti (sähköpostilla tai tekstiviestillä)
• Älä aloita korjaustöitä ennen vuokranantajan lupaa
• Säilytä kaikki viestintä ja kuitit mahdollisia riitoja varten

Jos vuokranantaja vaatii sinua maksamaan korjauksen, pyydä perustelut kirjallisesti. Voit tarvittaessa hakea neuvoja kuluttajaneuvonnasta tai vuokralaisjärjestöistä. Muista, että hyvä yhteistyö vuokranantajan kanssa hyödyttää molempia osapuolia pitkällä tähtäimellä.

Asunnon vuokraus toimii parhaiten, kun molemmat osapuolet ymmärtävät omat vastuunsa. Korjausvelvollisuuksien tunteminen auttaa välttämään riitatilanteita ja pitämään asunnon hyvässä kunnossa. Me Parnassialla arvostamme avointa kommunikaatiota ja pyrimme ratkaisemaan kaikki korjauskysymykset nopeasti ja oikeudenmukaisesti vuokralaistemme kanssa. Jos olet kiinnostunut vuokra-asunnoista tai tarvitset lisätietoja korjausvastuista, ota yhteyttä asiantuntijoihimme.