Voiko vuokralainen irtisanoa sopimuksen kesken määräajan?

Määräaikainen vuokrasopimus sitoo lähtökohtaisesti molempia osapuolia sovitun ajan loppuun. Kuitenkin tietyt tilanteet voivat antaa vuokralaiselle oikeuden irtisanoa sopimus ennenaikaisesti. Asunnon vuokraus sisältää aina sekä oikeuksia että velvollisuuksia, ja näiden tunteminen auttaa sinua toimimaan oikein haastavissa tilanteissa.

Tässä artikkelissa käymme läpi, milloin voit irtisanoa määräaikaisen vuokrasopimuksen, miten irtisanomisprosessi etenee ja millaisia seurauksia ennenaikaisesta irtisanomisesta voi aiheutua. Tutustumme myös siihen, miten vuokranantajan kanssa voi neuvotella joustavia ratkaisuja.

Milloin vuokralainen voi irtisanoa määräaikaisen sopimuksen

Suomen laki tunnistaa useita tilanteita, joissa vuokralainen voi irtisanoa määräaikaisen vuokrasopimuksen ennen sovittua päättymispäivää. Painavat henkilökohtaiset syyt ovat yleisin peruste ennenaikaiselle irtisanomiselle.

Painaviksi henkilökohtaisiksi syiksi katsotaan muun muassa:

• työpaikan vaihtuminen toiselle paikkakunnalle
• opiskelu toisella paikkakunnalla
• vakava sairaus tai työkyvyttömyys
• perheolosuhteiden merkittävä muutos
• taloudellisten olosuhteiden olennainen heikkeneminen

Asunnon puutteet voivat myös oikeuttaa irtisanomiseen. Jos asunto ei vastaa sovittua tai siinä on merkittäviä vikoja, joita vuokranantaja ei korjaa kohtuullisessa ajassa, voit vedota tähän perusteeseen.

Vuokranantajan sopimusrikkomukset antavat niin ikään oikeuden irtisanomiseen. Tällaisia voivat olla esimerkiksi luvaton asuntoon tunkeutuminen, vuokralaisen häirintä tai sopimuksessa sovittujen velvollisuuksien laiminlyönti.

Irtisanomismenettely ja määräajat määräaikaisessa sopimuksessa

Irtisanominen tulee tehdä aina kirjallisesti ja perustella asianmukaisesti. Suullinen ilmoitus ei riitä, vaan tarvitset todennettavan kirjallisen todisteen irtisanomisesta.

Irtisanomisaika määräaikaisessa sopimuksessa on yleensä yksi kuukausi, ellei sopimuksessa ole toisin sovittu. Irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden alusta, joka seuraa irtisanomisilmoituksen antamista.

Irtisanomisilmoituksessa sinun tulee:

• ilmoittaa selkeästi irtisanomisesta
• perustella päätöksesi lain mukaisella syyllä
• ilmoittaa haluamasi muuttopäivä
• liittää tarvittavat todisteet (esimerkiksi työtodistus tai lääkärintodistus)

Dokumentoi kaikki viestintä vuokranantajan kanssa. Lähetä irtisanomisilmoitus kirjattuna kirjeenä tai sähköpostitse siten, että sinulle jää todiste sen vastaanottamisesta.

Vuokralaisen vastuu ja seuraukset ennenaikaisesta irtisanomisesta

Ennenaikainen irtisanominen voi aiheuttaa taloudellisia seurauksia, vaikka sinulla olisikin laillinen peruste irtisanomiselle. Korvausvelvollisuus riippuu irtisanomisen perusteesta ja vuokrasopimuksen ehdoista.

Jos irtisanot sopimuksen painavasta henkilökohtaisesta syystä, vuokranantaja ei yleensä voi vaatia korvausta. Kuitenkin sinun tulee pystyä todistamaan syyn painavuus ja äkillisyys.

Mahdollisia korvauksia voivat olla:

• asunnon tyhjillään olosta aiheutuvat kustannukset
• uuden vuokralaisen hankkimisesta aiheutuvat kulut
• sopimuksessa erikseen sovitut sanktiot

Korvausvelvollisuutta on kuitenkin kohtuullistettava. Vuokranantaja ei voi vaatia kohtuuttomia korvauksia, ja hänen tulee aktiivisesti etsiä uutta vuokralaista.

Muista, että vastaat vuokrasta irtisanomisajan loppuun saakka. Vakuus palautetaan normaalisti asunnon kunnon tarkastuksen jälkeen, vähennettynä mahdollisilla korjauskuluilla.

Neuvottelumahdollisuudet ja sopiminen vuokranantajan kanssa

Avoin keskustelu vuokranantajan kanssa on usein paras tapa löytää molemmille osapuolille sopiva ratkaisu. Monet vuokranantajat ymmärtävät, että elämäntilanteet voivat muuttua yllättäen.

Ota yhteyttä vuokranantajaasi heti, kun tiedät tarvitsevasi muutosta sopimukseen. Rehellisyys ja avoimuus luovat pohjan hyvälle neuvottelulle.

Neuvottelussa voit ehdottaa:

• sopimuksen muuttamista toistaiseksi voimassa olevaksi
• lyhyempää irtisanomisaikaa
• korvausten porrastamista tai vähentämistä
• apua uuden vuokralaisen löytämisessä

Valmistaudu neuvotteluun hyvin. Kerää tarvittavat asiakirjat ja mieti etukäteen, millaisia ratkaisuja voisit ehdottaa. Ole valmis perustelemaan tilanteesi ja osoittamaan joustavuutta.

Kirjaa kaikki sovitut asiat ylös ja pyydä kirjallinen vahvistus muutoksista. Tämä suojaa molempia osapuolia mahdollisilta väärinkäsityksiltä myöhemmin.

Määräaikaisen vuokrasopimuksen ennenaikainen irtisanominen on mahdollista tietyissä tilanteissa, mutta se vaatii huolellista valmistautumista ja oikeiden menettelytapojen noudattamista. Tuntemalla oikeutesi ja velvollisuutesi voit toimia varmemmin haastavassa tilanteessa. Me Parnassialla arvostamme avointa vuoropuhelua vuokralaisten kanssa ja pyrimme löytämään joustavia ratkaisuja muuttuviin elämäntilanteisiin. Tarvitessasi lisätietoja tai apua vuokra-asioissa, ota meihin yhteyttä. Voit myös tutustua nykyisiin vuokra-asuntoihimme verkkosivuillamme.